Kompletní průvodce - pro nákup bytové jednotky v Thajsku
-
Po přijetí nabídky, kupující a prodávající podepíší rezervační smlouvu
-
Kupující převede 10% zálohu - do úschovy advokátní kanceláře
-
Právní zástupce kupujícího - vyhotoví potvrzení o Due Diligence/hloubková právní analýza nemovitostí (vyšetřování, audit nebo přezkum prováděný za účelem potvrzení skutečností nebo podrobností o zvažované záležitosti
- zároveň je notářem připravena prodejní a kupní smlouva
- po provedení due diligence právník sjedná datum převodu a domluví si schůzku na pozemkovém úřadě (na úřadě je nutné se prokázat dokladem o převodu prostředků --> viz informace : dokument FET níže -->)
- Několik dní před samotným převodem vlastnického práva, kupující uskuteční transakci požadované částky za bytovou jednotku( rezervační záloha se odečte)
Bytovou jednotku si můžete koupit i ve vaší nepřítomnosti
Co je k tomu potřeba:
– Kopie pasu (hlavní strana s fotografií)
– Potvrzení o převodu peněz na depozitní účet v cizí měně (Thor.T.3) nebo vkladový účet (Thor.T.40)
-
dokument FET - doklad o převodu cizí měny do Thajska spolu s převodem na thajské báty thajskou bankou. Formulář FET musí být předložen na katastru a musí obsahovat jméno kupujícího identifikovaného jako odesílatele nebo příjemce peněz z banky mimo Thajsko.
-
Může být doklad o směně valut na thajské báty nebo doklad o deklaraci cizí měny prostřednictvím celního oddělení
– Plná moc (v případě pověření někoho jiného jednat vaším jménem) – standardně je oprávněn notář
Právní, úřední poplatky / odměna advokátovi
– Due Diligence ( hloubková právní analýza nemovitostí) = 30 000 - 40 000 THB / proces trvá 1-2 týdny
– vyhotovení kupní smlouvy pro bytovou jednotku = 15 000 - 20 000 THB
– asistence registrace nového vlastnictví na pozemkovém úřadě = 25 000 - 30 000 THB (POZOR - neplést si to s daní za převod!)
Úřední poplatky / Daň za registraci vlastnického práva bytové jednotky
Pokud prodávající vlastní nemovitost déle než 5 let, daň z převodu = 3 %,
Pokud prodávající vlastní nemovitost méně než 5 let, bude daň z převodu 6,3 %.
Daň se obvykle rozděluje mezi prodávajícího a kupujícího, tedy v poměru 50 : 50
POZOR: Poplatky jsou orientační, v daném okamžiku procesu se výše poplatků může lišit
Osobní asistence českého zástupce v průběhu celé operace
-
Komunikace mezi prodávajícím, advokátem a kupujícím
-
asistence s tlumočením
-
dozor na průběh celého procesu
SAZBA = 3,5 % Z CELKOVÉ PRODEJNÍ CENY ZA NEMOVITOST
