Nákup nemovitostí v Thajsku rozdělujeme do dvou tříd / kategorií
LEASE HOLD - Pronájem pozemku
- Stát zaručuje období 30 let
Pro tuto kategorii vystavuje notář 2 smlouvy
- Nájemní smlouva na pozemek jako takový (mezi vámi a majitelem pozemku - obvykle je to lokální Thajec)
- Smlouva na dům / nemovitost
Výhody
- Instantnost celého obchodu
- Nemovitost je psaná na Vaše jméno
- Není třeba zakládat thajskou firmu
Nevýhody
- Přeprodej nemovitosti. Na trhu s nemovitostmi je vždy více upřednostňován soukromý pozemek.
- Po 30 letech, nemáte záruku, že majitel pozemku obnoví nájemní smlouvu na pozemek. (Z 80 % nebývá problém, samozřejmě můžete narazit na "nenažrance" který bude požadovat jednou, dvakrát tak vysoký poplatek za pronájem)
Zákon by měl projít reformou a garantované období státem na 30 let, by se mělo dát prodloužit na dobu 50 let.
FREE HOLD - Pozemek ve vlastnictví Thajské společnosti
Pro tuto kategorii vystavuje notář 3 smlouvy
- Smlouva o koupi pozemku thajskou společností
- Smlouva na dům / nemovitost
- Smlouva o pronájmu pozemku (Vaše společnost Vám jako fyzické osobě pronajímá pozemek)
Výhody
- Nemovitost s pozemkem patří vaši firmě, nad kterou máte kontrolu
- Snadný přeprodej /Na trhu s nemovitostmi je vždy upřednostňována nemovitost se soukromým pozemkem
- Po uplynutí cyklu 30 let vaše firma nad kterou máte kontrolu obnoví smlouvu o pronájmu pozemku na další cyklus 30 let.
- Predikce specialistů na růst cen nemovitostí - tedy zhodnocení Vaší investice jsou velmi pozitivní
Thajská společnost - Právní forma
Proces registrace společnosti v Thajsku závisí do značné míry na zvolené struktuře společnosti a obvykle může trvat 3 až 30 pracovních dnů, doba závisí také na korespondenci a doručení originálu dokumentace k podpisům )
Společnost je samostatnou právnickou osobou. Běžně firma funguje, dokud ji majitelé nejsou schopni provozovat a nezruší ji. Thajská společnost může mít i podobu Spící společnosti (Holdingová společnost) = společnost není aktivní!!! Holding slouží k držení aktiva, proto je společnost osvobozena od standardního daňového přiznání, výkazu účetnictví, placení daní. Je povinnost vykazovat roční rozvahu formou paušálu.
Tato účetní závěrka poskytuje přehled o majetku (aktivách) společnosti a zdrojích jeho krytí (pasiva) Holdingová společnost je založena proto, aby cizinec mohl vlastnit půdu. Finanční úřad neprovádí prověrky, protože společnost je nečinná.
Postup pro založení thajské společnosti v krocích:
-
KROK 1: REZERVACE NÁZVU SPOLEČNOSTI
-
KROK 2: IDENTIFIKACE AKCIONÁŘŮ A ŘEDITELE( Jsou vyžadováni minimálně dva thajští akcionáři a jeden ředitel)
-
KROK 3: MEMORANDUM O SDRUŽENÍ(MOA) podává se na ministerstvu obchodu (DBD) musí obsahovat název společnosti, která byla úspěšně rezervována. Adresa, na které bude společnost sídlit. Obchodní cíle společnosti. Vstupní kapitál. Jména akcionářů
Struktura thajské společnosti povolená legislativou:
51 % akcií patřící thajským podílníkům se rozdělí mezi dva Thajce
Jen 49 % akcií společnosti může vlastnit cizinec
A jak to funguje v praxi ?:
Ve stejné době, kdy je společnost registrována, je proveden proces převodu veškerých akcií patřících thajským akcionářům a je vystaven certifikát o převodů akcií (podílové listy) pro nového nabyvatele (cizinec)
Na začátku registrace společnosti se Thajec stává výkonným ředitelem holdingové společnosti (jde o standardní proces pro zachování jednoduchosti a finanční nenáročnosti celého procesu, ale také aby se nemusel prokazovat skutečný základní kapitál firmy).
Po úspěšné registraci holdingu je thajský ředitel odvolán ze své funkce a nahrazen ředitelem (cizinec) a tímto krokem získává cizinec 100% kontrolu nad svou společností.
Thajští akcionáři nemohou dělat žádná rozhodnutí, změny ve společnosti, protože nejsou ve funkci výkonných ředitelů, a také je vždy potřeba svolat valná hromada, ve které musíte zasedat vy - jakožto výkonný ředitel.
